Verslag: gemeente koopt HudsonBay en Kruidvat/Xenos panden in Broerenkwartier

Zwolle – Maandagavond 17 maart debatteerde de Zwolse gemeenteraad over de aankoop van twee grote panden in het Broerenkwartier. Het gaat over het voormalige Hudson’s Bay pand en het Kruidvat/Xenos pand. Dat laatste wordt verbouwd tot locatie voor het Fraterhuis. Met de aankoop wil de gemeente meer regie krijgen over de onaantrekkelijke leegstand in dit gebied.

Het financiële deel van de beslissing werd in beslotenheid behandeld, en is dus geheim. De VVD beet de spits af in de bijdragen en pleit vooral voor snelheid en meer woningen, door wat in de hoogte te gaan met bouwen. Meer woningen boven elkaar zou kunnen betekenen dat er financieel meer ruimte is. Verder wil de VVD dat structurele invullingen van de plannen altijd voorrang krijgen boven tijdelijke invullingen. Hierbij bedoelt de partij dat bijvoorbeeld tijdelijke ateliers niet gaan protesteren wanneer hun contract is afgelopen, en er allerlei rechtszaken komen.

Contracten

Wethouder Anja Roelfs verzekert de VVD dat dit soort zaken in contract vooraf geregeld worden.

D66 wil vooral duidelijkheid voor alle betrokkenen. Welke risico’s zijn er en hoe kunnen die worden afgedekt. Een tijdelijke invulling biedt misschien koppelkansen, zegt zij, voor de contractanten om door te gaan.

GroenLinks is blij dat de leegstand nu eindelijk wordt aangepakt, de panden onder de huidige eigenaren zijn een blok aan het been. De drie tot vijf jaar durende planning vindt zij lang, maar wethouder Roelfs bekent dat de planvorming voor de gebouwen al minimaal drie jaar kost.

Geleerde lessen

De PvdA steunt de plannen. Zij hoopt dat men niet bij nul begint met nieuwe plannen, maar de lessen uit het verleden meeneemt. Zij vindt woningbouw in dit gebied belangrijk. De leegstand wordt als naar ervaren, tijdelijke invulling is altijd beter dan dat.

De SP zegt dat de zo lang voortdurende leegstand ook iets zegt over de stad. Ingrijpende verandering is nodig, zegt zij. Kopen door de gemeente is een stevige oplossing. De huidige eigenaar weigerde een tijdelijke invulling van het pand, en de vraag is, hoe de staat is van het gebouw.

Passend

De ChristenUnie ziet dat de discussie hierover al heel lang duurt. zij is echter blij dat er nu schot in de zaak lijkt te komen. Met Van der Velde en wat horeca, wordt het een mooi en levendig gebied. De plannen passen echt bij wat er al is. Het Fraterhuis gaat het culturele hart versterken. Meer regie van de gemeente zorgt voor minder risico’s, denkt zij.

Het CDA vindt dat de aankoop van de panden broodnodig is. Ze kijkt met lede ogen toe hoe het gebied er nu bij ligt. De gemeente pakt nu de regie. Een pluspunt daarbij is dat deze de randvoorwaarden kan vastleggen.  Wethouder Roelfs geeft echter aan dat er niet te veel voorwaarden vooraf moeten komen, omdat het dan net als bij de evenementenlocatie, af kan ketsen. Dit is ook het standpunt van de VVD. De wethouder zegt de voorwaarden bij de vorige plannen, van het Handelshuys, opnieuw tegen het licht te gaan houden.

Volt sluit af met een welluidende boodschap, namelijk dat de ‘stille getuigen van voorbije dromen’ al jaren wachten op herontwikkeling. De fractie is blij dat er nu eindelijk stappen zijn en dat de gemeente zelf de regie neemt. Mooi is dat er ruimte komt voor exposities en experimenten. Het gebied kan veel levendiger worden. En inspirerend.

Reactie wethouder Anja Roelfs

De begane grond van hert Hudson’s Bay pand is 3600 m2 groot, dat is heel veel. Er zullen dus ook veel (tijdelijke) gegadigden/ bedrijfjes in moeten komen. Naast kunstenaars en galerieën, denkt men aan tweede hands winkeltjes. Deze ziet men graag op een A-locatie komen.

Er komt voluit participatie, en ook de Vrienden van de Binnenstad neemt men mee in de plannen. Er zijn veel ideeën ingeleverd voor het Hudson’s Bay pand, zoals een kartbaan voor kinderen.

De wethouder is niet overtuigd dat de gemeente vaker panden zal gaan aankopen. Over een leegstandsbelasting wil zij zich nog buigen. In dat geval kan de gemeente een eigenaar een boete of een bedrag opleggen wanneer deze het gebouw (te lang) laat leeg staan. Dat zou al veel leed weghalen. De VVD is hier voorstander van, maar ook de andere partijen lijken zich hierbij aan te sluiten.

Wat betreft de bouwhoogte zegt de wethouder dat er enigszins over te praten valt, maar dat het niet hoger wordt dan laatst voorgesteld door de gemeenteraad.