Wonen in de oude IJsselcentrale ‘hijshal’: 26 transformatiewoningen in de maak
Zwolle – In de oude hijshal van de IJsselcentrale in Nieuw Harculo verrijst een bijzonder wooncomplex. Waar vroeger zware machines en transformatoren werden gehesen, komen straks 26 transformatiewoningen met een uniek uitzicht op de nieuwe wijk. De industriële hijshal, een van de drie overgebleven gebouwen na de sloop van de centrale, blijft grotendeels intact en krijgt een nieuwe invulling als woonruimte. BOEi, de organisatie gespecialiseerd in herbestemming van industrieel erfgoed, is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en verwacht in de zomer van 2025 met de bouw te starten.
Dit wordt de mooiste plek van de hele wijk met een spectaculair uitzicht vanaf 20 meter hoogte. Nick Wolt, BOEi
Unieke woonervaring met industriële uitstraling
Het gebouw blijft in zijn oorspronkelijke vorm behouden, met de robuuste betonnen gevels en industriële uitstraling. Om het pand geschikt te maken voor bewoning, wordt binnen een volledig nieuwe constructie geplaatst. De woningen worden als een ‘box-in-box’-systeem opgebouwd, waarbij prefab elementen worden aangeleverd en in de fabriek voorbereid. Omdat het gebouw een gesloten dak heeft en er niets van bovenaf gehesen kan worden, wordt alles vanaf de begane grond opgebouwd.
De hijshal krijgt in totaal vijf bouwlagen, waarbij de onderste laag wordt gereserveerd voor commerciële ruimtes. Hier kunnen bijvoorbeeld een kapper of buurtvoorzieningen komen die de nieuwe wijk zullen gaan bedienen. De woningen komen langs de gevels. Aan de zijde van de oude centrale steken de appartementen iets uit, waardoor ze deels overhangen en een bijzondere architectonische uitstraling krijgen. De nieuwe bewoners krijgen daar een panoramisch uitzicht over de IJssel richting Zwolle Zuid en Hattem.
Licht en ruimte in de woningen
Een van de uitdagingen bij de transformatie is de lichtinval in de woningen. De hijshal is van origine een gesloten industriële ruimte. Om de appartementen van voldoende daglicht te voorzien, worden er strategisch openingen in de gevels gemaakt. Grote glaspartijen aan de kant van Tennet zorgen voor daglicht terwijl in de andere gevels op subtiele wijze perforaties worden aangebracht om ook daar voldoende licht binnen te laten.
Vergunning en planning
Momenteel bevindt het project zich in de vergunningsaanvraagfase. BOEi is bezig met de laatste onderzoeken en verwacht eind maart de vergunningaanvraag in te dienen bij de gemeente Zwolle. Als alles volgens plan verloopt, wordt de vergunning in de zomer van 2025 verleend en kan de bouw direct daarna van start gaan.
De nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit en water, zijn al aanwezig, wat de realisatie versnelt. Het merendeel van de woningen wordt bestemd voor de sociale sector (meeste huur, sommige koop) en is gericht op mensen met een binding met de plek, zoals kunstenaars en ondernemers/ bewoners die een werk-wooncombinatie zoeken. “Er is atelier- en kantoorruimte beschikbaar in het kantoorgebouw naast de hijshal” vertelt Wolt. “En je moet er rekening mee houden dat het een wijk in opbouw is en dat er dus de komende vijf jaar volop gebouwd wordt.”
Een nieuwe toekomst: Nieuw Harculo
Nieuw Harculo moet over vijf jaar een levendige woonwijk zijn. De hijshal wordt hierin een beldbepalend gebouw met een unieke combinatie van industrieel erfgoed en modern wooncomfort. “Dit wordt de mooiste plek van de hele wijk,” zegt Nick Wolt van BOEi. “Met een spectaculair uitzicht op 20 meter hoogte.” De transformatiewoningen zijn van alle gemakken voorzien.
Wat komt er verder in Nieuw Harculo?
